La loi Pinel présente différents avantages surtout pour les investisseurs particuliers qui rêvent de réduire leur impôt tout en acquérant un patrimoine immobilier. Cependant, pour pouvoir générer un revenu grâce à ce dispositif, il est recommandé de connaître les différentes conditions d’éligibilité pour chaque contribuable. Découvrez quels sont les critères indispensables pour pouvoir profiter de cette défiscalisation dans ce qui suit.
Pris en compte du zonage avant l’investissement
Lorsque vous souhaitez investir dans la pierre tout en tirant profit de la loi Pinel, pensez à prendre en compte les zonages éligibles à cette loi. Les opportunités que vous pourrez en tirer varient également d’une zone à une autre. En effet, si votre bien se trouve dans les zones A et B1, comme Toulouse, Marseille, Rennes ou Lyon, vous tirerez les meilleures opportunités offertes par l’investissement Pinel. Cela est souvent le cas pour les villes à forte croissance de développement et qui enregistrent un dynamisme des plus excellents. Alors, pour connaître dans quelle ville vous pourrez profiter réellement de cette loi, le site magnificia investissement vous présente les bons à savoir concernant le choix de la meilleure zone pour investir.
D’autres critères d’éligibilité pour investir en Pinel
Afin de tirer profit des opportunités offertes par la loi Pinel, notamment en ce qui concerne la réduction d’impôt, il est important de respecter les conditions d’éligibilité relatives à cette loi. Mis à part le choix du zonage éligible à cette loi, d’autres critères entrent également dans la ligne de mire. Pour ce faire, votre bien doit être neuf ou être issu d’une cessation en VEFA étant donné que cette loi a pour objectif de relancer la construction des biens immobiliers.
Après cela, veuillez également vérifier les revenus de votre locataire puisqu’un plafond a été mis en place pour que les familles puissent trouver facilement leur logement. A noter que ces plafonds ont été revus à la hausse contrairement à l’ancienne loi Duflot et qu’ils varient d’une zone à une autre. Dans ce cas, il est important de vous renseigner sur le plafond de ressources des locataires dans la zone où vous vous trouvez.
Outre les points mentionnés ci-dessus, il faut aussi prendre en compte le plafond des loyers. En effet, les propriétaires ne peuvent pas bénéficier d’une défiscalisation sous Pinel qu’en respectant le plafonnement instauré par la législation. D’un côté cela permet de contrôler la flambée des prix du mètre carré dans certaines régions et de l’autre, cela aide les investisseurs à aller au-delà de leur investissement.
La mise en location varie de 6 ans à 12 ans, et le taux de réduction d’impôt varie également de la durée de cette mise en location. Toutefois, vous pourrez vous servir des simulateurs en ligne afin de connaître la rentabilité de votre investissement. N’hésitez pas à vous renseigner également auprès de votre agence immobilière ou de votre courtier immobilier pour découvrir les bons à savoir concernant cette loi de défiscalisation. Vous pourrez ainsi en tirer un réel profit sans perdre de l’argent pour autant.