D’après le constat des spécialistes, d’ici 2060, 1/3 de la population française aura plus de 60 ans. C’est une aubaine pour les investisseurs étant donné que les opportunités d’investissement dans les établissements médicalisés comme les EHPAD ne feront que croître. Cependant, avant de s’y lancer, il est nécessaire de comprendre les essentiels sur ce type d’investissement.
Pourquoi investir en EHPAD ?
Avant toutes choses, il est important de comprendre ce qu’est un EHPAD. Ce type d’établissement est une résidence médicalisée qui permet d’héberger les seniors dépendants. L’EPHAD est le type d’établissement de prise en charge des personnes âgées qui est le plus répandu dans l’hexagone. Malgré cela, l’ouverture d’un EHPAD est régie par une convention très stricte et un grand respect d’un cahier des charges. Pour ce qui est de l’investissement dans ce type d’établissement, il s’agit de faire l’acquisition d’une chambre médicalisée dans une résidence qui est tenue et gérée par un exploitant privé et qui est le locataire par le biais d’un contrat de bail commercial.
En tant que résidence de service, il est primordial que l’EPHAD soit agréé par le préfet du département en termes de qualité de services. Par ailleurs, en investissant dans un EHPAD, l’investisseur aura le choix entre deux types de fiscalité. Soit, il choisit le LMNP classique soit, il opte pour l’imposition selon la loi Censi Bouvard. Pour le premier dispositif, LMNP classique, l’abattement sur impôt ne se fera pas directement. La déduction sera perçue durant la déclaration de revenus. Pour le second dispositif, il se bénéficie dès que l’investisseur place son argent dans un achat de chambre en EHPAD. Il permet une défiscalisation sur impôt tout en assurant un bon rendement sur la valeur locative de l’investissement.
Les principaux avantages de ce type d’investissement
Pour pouvoir investir en EHPAD, il est nécessaire de placer entre 130 000 et 150 000 euros. C’est un investissement qui peut être très rentable à long terme et prévoit un rendement annuel de 4 à 4.5 %. En effet, la société française vieillit et a grandement besoin de ce type d’établissement pour accueillir avec les meilleures conditions de vie, les personnes âgées dépendantes. Pour ce qui est des avantages, quel que soit le taux de remplissage de l’établissement, le gestionnaire des lieux est tenu par son contrat de bail et devra verser un loyer mensuel défini par le bail commercial.
Par ailleurs, en investissant dans un EHPAD, le loyer perçu par l’investisseur est net d’impôt. Il pourra aussi récupérer la TVA qu’il a injectée durant la construction de la résidence. Un autre avantage c’est l’amortissement de l’investissement qui se fait si le choix se porte dans le LMNP classique. Enfin, il faut savoir que ce type d’investissement est responsable vu qu’il répond à une demande de médicalisation précise.