Suite à une étude personnalisée et approfondie, nous vous orienterons vers la solution la plus adaptée et vous permettre ainsi de réduire ou de gommer vos impôts sur le revenu.

La Tontine

C’est un placement sans valeur de rachat sur la durée, vous évitant ainsi qu’il soit comptabilisé dans votre patrimoine, et d’être éventuellement soumis à l’I.S.F.

La Loi Scellier

Il faut investir dans un bien immobilier neuf pour défiscaliser 25% du montant de l’investissement dans la limite de 300 000 €; on peut déduire jusqu’à 8333 € pendant 9 ans.
L’énorme avantage est une réduction de l’impôt sur le revenu directement.

Nous travaillons avec des promoteurs régionaux et de renom, et recherchons pour vous le bien le plus adapté à votre imposition afin de minimiser au maximum votre effort d’épargne.
Nous disposons de biens dans la région (Salon de Provence, Saint-Chamas, Istres, Marseille, Aix en Provence…), mais aussi Avigon, Lyon, Paris…

Questions / Réponses concernant la Loi Scellier

LE CUMUL DES LOIS FISCALES EST-IL POSSIBLE ?
Nous ne pouvons pas cumuler deux lois fiscales pour le même bien immobilier mais la réduction d’impôt SCELLIER est cumulable avec d’autres lois fiscales pour d’autres biens immobiliers.

PEUT-ON LOUER LE BIEN À SES ENFANTS ?
OUI, mais il est impératif que les enfants fassent une déclaration fiscale indépendante de celle des parents pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale SCELLIER.

PEUT-ON DÉMEMBRER LE BIEN « SCELLIER » ?
NON, c’est totalement impossible car le démembrement est prohibé aussi bien pour les particuliers que les SCI.
La réduction d’impôts n’est pas applicable s’il y a démembrement.

PEUT-ON INVESTIR DANS UNE SCI ?
OUI, mais la SCI ne doit pas être soumise à l’impôt sur les sociétés, et le contribuable bénéficie seulement de la réduction d’impôt sur sa quote-part au sein de la SCI.

PEUT-ON ACHETER UN APPARTEMENT EN INDIVIS ?
OUI, car lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôts dans la limite de sa quote-part du prix de revient.

LA LOI SCELLIER APRÈS 9 ANS ?
Vous pouvez garder votre bien et continuer à le louer ou prendre l’option de le revendre suivant le marché.

Notre Avis

Le montant total de réduction des impôts peut donc atteindre 111 000 € sur 15 ans pour un investissement de 300 000 €, soit 37 % de réduction !!!

F.I.P et F.C.P.I

C’est un placement financier lancé par l’état en 2004 et mis en décret d’application en 2006.
Il a pour but de relancer les PME existantes situées en région parisienne, Rhône Alpes et Sude. Le FIP est investi sur 60% de PME et 40% de multi-supports.

Il donne un double avantage fiscal :

une réduction d’impôts sur le revenu à hauteur de 25% des versements effectués, dans la limite de 12 000 € pour un célibataire et de 24 000 € pour un couple, soit une économie respective d’impôts sur le revenu de 3 000 € et 6 000 € maximum.
Une exonération d’impôts sur le revenu et les plus-values réalisées (les prélèvements sociaux).

Le FCPI est cumulable avec un FIP et présente les mêmes avantages donc vous pourrez réduire jusqu’à 12 000 € d’IR.

Les parts de SCPI

C’est un placement financier sans aucune contrainte liée à l’immobilier. Ces parts de SCPI sont éligibles en Loi Scellier.
31% de réduction d’impôts sur 12 ans; et sur les loyers encaissés il y a en plus un abattement de 30%.

C’est un produit financier sur une durée de 15 ans, ce qui permet une exonération totale des plus-values.

A titre d’exemple, pour un investissement de 150 000 €, l’effort d’épargne est de 160 € mensuel.